국민임대, 공공임대 알아보기

국민임대와 공공임대의 차이점

국민임대와 공공임대는 모두 정부가 제공하는 임대주택이지만, 대상, 입주 조건, 임대 기간, 임대료 등에서 뚜렷한 차이가 있습니다. 청약플러스 홈페이지와 다양한 자료를 참고해 각 제도를 쉽게 비교해볼 수 있도록 정리합니다.

 

국민임대주택

• 대상: 무주택 저소득층(주로 소득 1~4분위 계층) 중심.
• 입주 자격: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하, 일정 자산 기준 충족 등 엄격한 조건.
• 임대 기간: 최장 30년까지 장기 거주 가능, 2년 단위로 계약 갱신.
• 임대료: 주변 시세의 60~80%로 매우 저렴함.
• 주택 규모: 전용 60㎡ 이하 위주.
• 분양전환: 임대 기간 종료 후 분양전환(매입) 불가. 계속 임대로만 거주.
• 청약통장: 당첨되어도 청약통장 소멸되지 않음. 다른 청약에 계속 사용 가능.

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공공임대주택

• 대상: 청년, 신혼부부, 고령자 등 다양한 계층.
• 입주 자격: 유형별로 조건이 다르며, 국민임대보다 폭넓음.
• 임대 기간: 5년, 10년, 50년 등 다양한 유형 존재.
• 임대료: 시세의 90% 수준 등, 국민임대보다 상대적으로 높음.
• 주택 규모: 전용 51~84㎡ 등 국민임대보다 큰 평형도 있음.
• 분양전환: 임대 기간 종료 후 우선 분양전환(매입) 기회 제공.
• 청약통장: 당첨 시 청약통장 소멸, 이후 5년간 재당첨 제한 등 불이익 있음.

 

구분	국민임대주택	공공임대주택
대상	무주택 저소득층	청년, 신혼부부, 고령자 등
자격	소득·자산 기준 엄격	유형별로 다름

임대기간	최장 30년	5년, 10년, 50년 등 다양
임대료	시세의 60~80%	시세의 90% 등
분양전환	불가	임대 후 분양전환 가능
청약통장	소멸되지 않음	소멸, 5년 재당첨 제한
주택규모	전용 60㎡ 이하	전용 51~84㎡ 등 다양

 

정리

• 국민임대는 저소득 무주택자를 위한 장기 임대주택으로, 임대료가 저렴하고 청약통장 소멸 없이 계속 사용 가능하지만, 분양전환은 어렵습니다.
• 공공임대는 다양한 계층이 신청할 수 있고, 임대 후 분양전환 기회가 있지만 임대료가 상대적으로 높고 청약통장 소멸 등 제한이 있습니다.